銀行様とのお打ち合わせ

フェデラーかナダルかと問われれば、ナダル派(コロチキではない)の転職サラリーマン大家です。こんにちは。

本日は、都内某ホテルのカフェで銀行様とのお打ち合わせでした。一杯千円(＋サービス料10%&消費税8%、おかわり自由)のおいしいコーヒーを味わいながらローン本審査向けの資料を提出。大きな問題はありませんでしたが、備忘録のため2点ほどコメントします。

まず、ローンは変動より金利が低い3年固定金利で3年更新毎に1万円＋消費税の更新料が発生。また、繰上げ返済時には2%の違約金が発生します。変動だと0.5%の違約金になります。まあ、ウェブサイトに全部書いてあることですがあまり意識してなかったので改めて考えることに。更新料は大したことないですが、繰上げ返済は物件売却時に残債が多ければそれなりのコストになります。そこそこ残債がある時点での最善策は売却の方向性を固めた段階でやや金利の高い変動に切り替えてからの売却か。あとは、金利が急上昇するリスクに対しては固定の方が当然有利ですが、自分の設定した限界の金利に近くなったらその時の変動の金利も見ながら対応を考えねばならんですね。

もう一つは、ローンを返済する法人用銀行口座はゆうちょ銀行及びネット銀行はNGとのこと。おいっ、これは先に教えて欲しかったっす。法人口座は、法人設立作業を大学〇〇部後輩の法務会計事務所にまるごとお願いしていますが、最近法人口座を作るのに苦戦しているとの情報もあり、物件引渡しスケジュールキープのためにはここが最もネックになるかもしれません。

本日は仲介パートナーの営業様も同席頂いたので、物件引渡し前のフライングではありますが入居者募集についても優しく鬼プッシュしときました。あとはアパートの新しい名前も決めたので、銘板のデザインと見積も依頼しました。

明日は、後輩事務所の司法書士との打ち合わせに臨みます。

では、また。

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