犬も歩けば・・・
犬も歩けば不動産屋に当たる。こんにちは、転職サラリーマン大家です。
さて、昨日ブログで書いた中国駐在時代の友人との会合、予想通り頼まれごとでございました。といっても面倒な話という訳ではなく、前向きな話しでした。彼は、中国駐在時代は日本No.1といえる企業に勤めていましたが、安定を捨てて何回か転職した後、今は社長として大家とはジャンルは全く違いますが、広い意味で不動産関連事業を行っています。昨日頼まれたのは、この会社とは異なる案件ですが、安定した大企業のサラリーマンを辞めて経営者となると、あらゆる人脈や手段を駆使して、いかに収入を得ようかと考えるようになったとのこと。私も転職した後は全く同じ考えで、大手企業で受動的にそれなりの給料を頂いていたのが、主体的にお金を稼ぐ意識に変わってきました（いつ収入がなくなるかわかりませんし）。昨日の案件は、本業とも不動産とも全く違うお互い中国での経験を活かしたネタなので、お金になるかは全く未知数ですが、うまくいけば新たな収入源になる可能性があるということです。
2次会で彼の知り合いの会員制スナックなるものにご一緒させて頂いたのですが、そこで初対面の不動産屋社長と営業に遭遇。大家をやっていることを伝えると早速社長が書いた本を贈ってくれるとのことでした。わたくし、飲み屋で不動産屋と出会うことが多いんですね。以前、地元のバーでも3社ほどお知り合いになりまして。。。
まあ、昨日の不動産屋の話を聞くと超高属性の方々を相手に、利回りは低く資産価値の高い物件をメインにやってるっぽいので、相手にされないかもです。
今夜は、早速昨日のネタで前職の後輩を呼び出しましたので行って参ります。って、その前に1号物件の空室埋めるのを優先すべきなんじゃん！
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軽減税率
体調不良は喉の痛みから始まるタイプですが、今回は頭痛から始まった転職サラリーマン大家です。はい、間違いなく不摂生が原因です。ストレス、アルコール、睡眠不足の3拍子からの緊張型頭痛と勝手に推測していますが、こめかみから目の上あたりと後頭部から首筋が少し痛みます。それでも、急遽中国駐在時代の友人にお呼ばれしてしまったので、本日もアルコール注入します（めったにお会いしない方なので、たぶん頼まれごとでしょう）。こんにちは。
さて、不動産の売買契約書に印紙を貼っていなかったことを思い出し、Ｗｅｂで収入印紙一覧表を確認した上で後輩会計士君に「私の物件の金額だと6万円の印紙でいいんだよね？」と念のために聞いてみたところ、「パイセン、軽減税率が適用されますので3万円です。」、、、確かに収入印紙一覧表にも軽減税率が下のほうに記載されていました。こんなことも知らないで不動産投資やってるんすかって言われそうですが、知らないでやってるんです。簡単なBS、PL、CFくらいは計算したり読めたりしますが、不動産取得税や固定資産税がいくらとか、不動産売却税が5年超と5年以下でいくらとか、所得税と法人税の比較とか（全部大事じゃん！）、すぐ後輩会計士にお任せしたくなっちゃうんですよね（だって、微々たる税理士費用を支払ってるし）。まあ、最初から法人立ち上げたのは、規模拡大したら間違いなく法人の方が有利だし、規模拡大しなくとも経費計上で節税しやすいですしね。
いずれにせよ、私には運よく有能な税務パートナーがいますので、税務のツボを外さずに事前確認を怠らないようにしたいと思います。（勉強したくないだけなんじゃん）
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追悼 鉄人衣笠
原価バーにいって、改めて原価ではないことを確認してきた転職サラリーマン大家です。でも、キャンペーン中のハイボール（10円）を浴びるほど飲んでまいりました。こんにちは。
”鉄人”衣笠祥雄氏が亡くなりました。私の記憶が正しければ、王貞治氏やハンク・アーロンが主催したWCBF（World Children’ｓ Baseball Foundation）の第一回大会時に、たまたま開催地のロサンゼルスの友達の家に遊びに行っていた日程と重なって、イベントで衣笠氏と握手をしてサインを貰った気がします（記憶が定かではありません）。若い子は知らないと思いますが、連続試合出場の世界記録を打ち立てたまま引退、国民栄誉賞、殿堂入りと超一流の野球選手でした。子どもの頃、テレビ中継で印象に残っているのは、風の音が聞こえてきそうなフルスイングと、デッドボールをくらっても全く痛がらずに一塁まで涼しげに歩いていく鉄人の姿でした。まさに、野球職人ともいえるプロ中のプロといえる選手でしょう。
17年もの間、大怪我もなく試合に出続けるということは、学校の皆勤賞とは違い、良い成績を残し続けなければなりませんので至難の業です。私も人生の中でずーっと何かを続けていき、少しでも足跡を残したいとは思いますが、ちょっと努力のレベルも違いすぎてお話になりません（このブログを17年間続けたら、何か足跡が残るでしょうか？）。
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新たな不動産屋訪問
大谷翔平の同僚のマイク・トラウトの年俸がMLBトップの約38億円、アルバート・プホルスが9位の約30億円という額に驚愕している転職サラリーマン大家です。ちなみに大谷は25歳未満外国人ルールで年俸6千万円ですが、数年後にトラウトレベルの大型契約を結んでいる可能性は充分あります。こんにちは。
先日、不動産開拓ということで新たな不動産屋を訪問しました。こちらが法人で不動産投資を始めたばかりであること、今どのような物件を探しているのかお伝えして、良い物件があればご紹介して頂くことにはなりました。狙っているような物件がなかなか出てこないのもさる事ながら、やはり融資の状況も気になります。私レベルの属性ですと、まだ融資に積極的な某信金や某地銀でフルローンが出るだろうとのことですが、選択肢はそれほど無くなって来ているのは間違いありません。この状況を打破するには、やはり安定した事業の実績を作り、キャッシュを貯めていく必要があることを改めて実感しました。
もちろん、本業で稼いだお金も出来るだけ貯蓄に回していかなきゃいかんのですが、なかなか節約できていないのも事実です。だって、ストレス溜まったら飲み行きたいんだもん。。。
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住宅ローンの金利引き下げ成功
昨日中国人の友人と食事をした際に、アパホテルに泊まってるといっていたので、いくらか聞いてみたら一泊16,000円という額に驚いている転職サラリーマン大家です。我が物件の半分程度の広さの部屋で、わずか4泊で我が物件の月額家賃を稼げてしまうパンチ力、さすがです。こんにちは。
以前、どこのブログか忘れましたが、住宅ローンの金利を下げるのは簡単で、決算でもなんでもない時期に「住宅ローンの返済予定表を送ってください」というだけでよいと書いてあったので、本日試してみました。
結果から申しますと、スゲー簡単に成功しました。
俺「住宅ローンの返済予定表を送ってください」
銀行「元々5月中旬ごろまでに発送予定でしたが、それで問題ありませんか？」
俺「OK牧場！」
銀行「ちなみに、どういったことでお使いになられますでしょうか？外部機関に提出されますか？」
俺「金利が低いところでの借り換えを検討しています。」
銀行「承知いたしました。」
で、とりあえず電話を切ったんですが、30分後に別の担当からすぐ折返しがありました。
銀行「先程借り換えをご検討されているという事ですが、弊社でも金利引き下げのプランがございますので、ご紹介させて頂きたいのですが。」
俺「(キターっ！)どれくらい下がりますか？」
銀行「現在の金利から0.3%ほど下がります。ただ、無料で審査があるのと借り換え時の再契約手数料として、54,400円が土地、建物のローンそれぞれに掛かりますので、合計108,800円の費用がかかります。」
俺「(うーむ、そこそこかかるのね)分かりました、他行さんのと比較して連絡します。」
銀行「こちらも来週早々に借り換えのシミュレーションの結果をお電話にてお伝えしますので、その後審査に進むかご検討下さい。」
ってな感じでした。
元々変動金利なんだから、手数料無しで下げてくれやと思いますが、メガバンクなんでシビアっす。
0.3%下がってもまだ他行さんとは0.3%近いギャップがありますが、借り換え手数料や手間を考えればまあよしとしましょう。しかし、言いなりになるのも嫌なんで、土地と建物合わせて手数料54,400円なら借り換え中止を即決しますって言ってみようかな。
住宅ローン組んでいる皆様は是非試してみて下さい。
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明日は我が身
通勤電車で隣に座っていた女性がスマホで賃貸情報を見ていたので、いいお部屋ありますよと私の物件を紹介しようかとも思いましたが、4万円以下の郊外の物件を見ていたようなのでターゲットが違うと諦めた転職サラリーマン大家です。こんにちは。
本日は、ネタもないので時事ネタ独り言です。
昨日は、財務省事務次官と新潟県知事がいずれもスキャンダルにより辞任しました。総論としては、今まで隠れていた犯罪やインモラルなことが公に出てくることは良いことだと感じます。
一方で、財務省の案件はテレ朝記者がセクハラ被害を受けたということで、もちろんこれが事実であれば事務次官が悪いことには異論の余地もないのですが、テレ朝が会見を開いたものの結構会社にとってもリスキーな案件になってきました。
・セクハラ受けて、1対1で飯まで食べて、記者が嫌悪感を社内に訴えてもなぜ対処しなかったのか？
⇒セクハラ受忍のパワハラの可能性大
・自己防衛のための録音を週刊誌に売ったら？
⇒録音自体は問題ないが、第三者機関にキャリア官僚トップの情報が流れたのは、会社が適切な対処しなかったことが原因と見なされる可能性大
などなど。
それと、何度も言うようですが報道されていることが事実ならば、事務次官が悪いのは疑う余地もないのですが、メディア側の対応のしくじりあるいは意図的な誘導？がなければ未然に防げた（例えば記者が男性であれば起こり得ない、1対1で飯なんか食べない等）かもしれない問題によって、優秀な？国家公務員事務方トップが辞めるという国益を損なう事態にはならなかったのではと思う次第です（まあ、最近は文科省含め事務次官が辞めるのは国益を損なう訳ではないかもしれませんが）。
前の会社の研修で、ハラスメントは30数種類あると学びました。セクハラ、パワハラ、マタハラ、モラハラ、キヨハラ、マキハラ、セキガハラ、、、、
世の中の男性は、今回のようなセクハラ発言はそういうお店だけにしましょう！
明日は我が身。
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格差社会パート2
家に親父が来るってんで、近所の和菓子屋で親父が好きな栗蒸し羊羹ありますか？って聞いたら、秋にしか出ませんっ！て断られた転職サラリーマン大家です。そろそろ柏餅の季節です。こんにちは。
ニュースで、世界の純利益ランキングなるものが出ていました。2017年はアップルがトヨタの2倍以上の5兆円くらい純利益があります。日本全体でも3割増とのこと。景気がいいか悪いかで言えばいいんでしょうけど、格差が広がっていることは間違いありません。
フェイスブック社員の平均年収が2600万円、ツイッターが1700万円、ソフトバンクグループが1164万円だそうですが、平均値で貰っている人はほとんどいないのではないでしょうか？めちゃくちゃ多いか少ないか、ソフトバンク元副社長のニケシュアローラ氏は165億円の報酬なんてのもありましたし。四半世紀前の1992年の世界時価総額トップはエクソンモービルの759億ドル、2016年トップのアップルは6176億ドルと約8倍もの規模に拡大しています。一方で、この25年の世界GDPの合計値は3倍程度しか拡大していませんので(それでも3倍もある)、一部の企業や一部の富裕層にお金が流れていることは間違いありません。
資本主義社会に置かれている我々においては、格差が縮まればいいなぁと思うのは勝手ですが、無い物ねだりをするよりはどうしたら幸せになれるのかを考えた方が建設的でしょう。お金があれば幸せとも限りませんが、少しはないと衣食住もままならない可能性が出てきます。何も考えずにただ働いていれば、その労働の成果が資本家に奪われるという資本家階級と労働者階級に分かれていく、まさに格差社会を作り上げていくことにもなりかねません。アップルやフェイスブックに入社できたとしても安い賃金で億を稼ぐ上司にこき使われるだけでは幸せとは言えません。売り上げや利益は少ないけれど、コツコツと地道に価値を生み出す職人など自営業の人は安定はしなくとも労働の成果が会社や株主に奪われることはありません。中流階級がだんだん減っていけば(下に流れていけば)、必然的に自営業や副業、共働きが増えていくでしょう。
私自身もなんとか中流階級には入ると思いますので、格差社会に備えて日々過ごしていきたいと思います。(なんて考えてても、いつも三日坊主で毎晩酒飲んでるのは誰にも言えません。)
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